236 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 94,8 m² · constr. 1999 · terrain 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672817970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017672817970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 608 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 521 483 $ Poids 81 % |
| 2 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 524 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +7 917 $ | 222 756 $ Poids 72 % |
| 3 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 674 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 368 325 $ Poids 66 % |
| 4 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 945 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −35 887 $ | 456 465 $ Poids 65 % |
| 5 | 189, rue Drummond, Granby 2026-02-27 · 892 m · Vendu 457 000 $ (4 598 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 495 $ · Ajust. superficie −10 574 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 529 620 $ Poids 63 % |
| 6 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 507 095 $ Poids 60 % |
| 7 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 830 $ Poids 59 % |
| 8 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 906 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 414 208 $ Poids 58 % |
| 9 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 821 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −25 951 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 523 394 $ Poids 58 % |
| 10 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 479 923 $ Poids 57 % |
| 11 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 530 447 $ Poids 52 % |
| 12 | 421, rue De La Sagittaire, Granby 2025-07-29 · 885 m · Vendu 449 000 $ (4 923 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 452 366 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.