315 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
646 000 $
Autre · 2 546 $/m² · 253,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 858 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 000 $
Rôle antérieur 1 162 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672826043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 600 $
Valeur bâtiment
1 089 400 $
Rôle antérieur
1 162 000 $
ID provincial
47017672826043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 583 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +70 333 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 120 197 $ Poids 45 % |
| 2 | 436, rue Trépanier, Granby 2025-03-10 · 784 m · Vendu 775 000 $ (3 122 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 930 018 $ Poids 44 % |
| 3 | 47-49, rue Grove, Granby 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 519 $/m²) 228,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 717 767 $ Poids 43 % |
| 4 | 70, rue Drummond, Granby 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 002 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 243 $ Poids 43 % |
| 5 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 965 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 618 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 089 418 $ Poids 43 % |
| 6 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +46 932 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 817 $ Poids 39 % |
| 7 | 411-413, rue de la Sagittaire, Granby 2025-02-06 · 829 m · Vendu 295 000 $ (1 222 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 360 636 $ Poids 39 % |
| 8 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +18 775 $ | 231 821 $ Poids 37 % |
| 9 | 31-33, rue Mountain, Granby 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 881 $/m²) 211,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 510 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 731 510 $ Poids 36 % |
| 10 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 017 $ Poids 31 % |
| 11 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 915 280 $ Poids 29 % |
| 12 | 307-309, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2024-11-29 · 992 m · Vendu 592 500 $ (2 495 $/m²) 237,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 579 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +26 663 $ | 754 949 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.