364 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 118,4 m² · constr. 1990 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672826675500011101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017672826675500011101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 436 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 713 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 523 216 $ Poids 79 % |
| 3 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 590 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 429 098 $ Poids 79 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 681 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 510 599 $ Poids 75 % |
| 5 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 468 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 237 902 $ Poids 75 % |
| 6 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 309 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 507 918 $ Poids 71 % |
| 7 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 727 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 541 $ Poids 68 % |
| 8 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 453 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 402 854 $ Poids 67 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 859 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +5 322 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 323 307 $ Poids 65 % |
| 10 | 462, rue du Rubanier, Granby 2025-05-30 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 415 286 $ Poids 64 % |
| 11 | 456, Rue du Rubanier, Granby 2025-05-15 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 440 328 $ Poids 63 % |
| 12 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 734 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +32 937 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 558 656 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.