368 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 142,8 m² · constr. 1990 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672826675500011103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017672826675500011103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 453 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +20 153 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 441 881 $ Poids 69 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 961 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 451 523 $ Poids 64 % |
| 3 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 926 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 352 $ Poids 63 % |
| 4 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 878 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 613 423 $ Poids 63 % |
| 5 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 978 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 674 468 $ Poids 61 % |
| 6 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 491 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 558 845 $ Poids 59 % |
| 7 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 727 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 886 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 566 $ Poids 59 % |
| 8 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 522 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 534 854 $ Poids 58 % |
| 9 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 992 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 580 502 $ Poids 57 % |
| 10 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 681 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +37 646 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 556 758 $ Poids 57 % |
| 11 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 690 $ Poids 56 % |
| 12 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 768 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +32 517 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 717 454 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.