374 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 90 m² · constr. 1990 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672826675500012102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017672826675500012102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 541 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 485 439 $ Poids 74 % |
| 2 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 867 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 431 993 $ Poids 70 % |
| 3 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 833 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 387 825 $ Poids 69 % |
| 4 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 938 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 451 819 $ Poids 62 % |
| 5 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 977 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 487 733 $ Poids 60 % |
| 6 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 468 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 207 426 $ Poids 57 % |
| 7 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 594 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 344 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 421, rue De La Sagittaire, Granby 2025-07-29 · 814 m · Vendu 449 000 $ (4 923 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 424 835 $ Poids 55 % |
| 9 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 375 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 698 $ Poids 53 % |
| 11 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 413 273 $ Poids 51 % |
| 12 | 264, rue du Mont-Saint-Grégoire, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 585 $/m²) 94,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 793 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.