260 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 115,5 m² · constr. 1994 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672827814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017672827814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 69 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 436 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 440 031 $ Poids 90 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 589 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 432 091 $ Poids 82 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 431 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge +2 262 $ | 239 315 $ Poids 81 % |
| 4 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 755 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 527 734 $ Poids 76 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 725 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 514 413 $ Poids 70 % |
| 6 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 272 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 511 766 $ Poids 70 % |
| 7 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 883 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 325 599 $ Poids 65 % |
| 8 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 700 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 882 $ Poids 64 % |
| 9 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 561 920 $ Poids 64 % |
| 10 | 456, Rue du Rubanier, Granby 2025-05-15 · 313 m · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 443 427 $ Poids 63 % |
| 11 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 938 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 384 970 $ Poids 62 % |
| 12 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 519 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 563 012 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.