387 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
579 600 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 153 m² · constr. 1989 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672827902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
47017672827902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 170 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −50 349 $ · Ajust. âge −35 482 $ | 712 611 $ Poids 69 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 850 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 635 156 $ Poids 69 % |
| 3 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 937 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 469 117 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 166 $ Poids 56 % |
| 5 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 949 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +34 565 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 699 473 $ Poids 56 % |
| 6 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 450 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −35 402 $ | 456 113 $ Poids 55 % |
| 7 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 945 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 832 $ Poids 53 % |
| 8 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 958 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +34 102 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 601 842 $ Poids 51 % |
| 9 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 906 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 943 $ Poids 49 % |
| 10 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 510 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 579 822 $ Poids 49 % |
| 11 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 712 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 874 291 $ Poids 48 % |
| 12 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 498 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 551 580 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.