269 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 222 m² · constr. 1990 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672828940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
47017672828940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 614 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 055 944 $ Poids 60 % |
| 2 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 933 070 $ Poids 53 % |
| 3 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 659 279 $ Poids 53 % |
| 4 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 287 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 567 970 $ Poids 49 % |
| 5 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 298 955 $ Poids 34 % |
| 6 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +13 142 $ | 213 471 $ Poids 33 % |
| 7 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 943 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 461 035 $ Poids 33 % |
| 8 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 904 588 $ Poids 30 % |
| 9 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 778 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 660 663 $ Poids 21 % |
| 10 | 534, rue de l'Iris, Granby 2024-06-18 · 484 m · Vendu 568 000 $ (2 960 $/m²) 191,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +105 512 $ · Ajust. superficie +44 546 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 709 538 $ Poids 20 % |
| 11 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 362 $ Poids 20 % |
| 12 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 196 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.