166 Rue Desrochers · Granby
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 126,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672830774200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017672830774200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 560 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 713 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 527 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 513 919 $ Poids 83 % |
| 3 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 601 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +17 081 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 484 337 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 725 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 197 $ Poids 78 % |
| 5 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 774 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 190 $ Poids 76 % |
| 6 | 125, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-03-13 · 717 m · Vendu 312 500 $ (2 400 $/m²) 130,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 866 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 300 435 $ Poids 74 % |
| 7 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 759 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 440 410 $ Poids 71 % |
| 8 | 153, du Mont-Brome, Granby 2025-10-27 · 622 m · Vendu 512 000 $ (3 954 $/m²) 129,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 501 917 $ Poids 70 % |
| 9 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 651 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 407 160 $ Poids 70 % |
| 10 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 532 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 106 $ Poids 69 % |
| 11 | 241, rue des Écoliers, Granby 2025-07-31 · 494 m · Vendu 533 000 $ (4 207 $/m²) 126,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 506 979 $ Poids 67 % |
| 12 | 159, rue du Mont-Brome, Granby 2025-09-26 · 606 m · Vendu 535 000 $ (4 444 $/m²) 120,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 544 183 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.