160 Rue Desrochers · Granby
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 166,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672830829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017672830829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 509 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 460 $ Poids 79 % |
| 2 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 714 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −15 770 $ | 763 118 $ Poids 75 % |
| 3 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 219 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 821 $ Poids 67 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 447 334 $ Poids 58 % |
| 5 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 346 $ Poids 50 % |
| 6 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 497 879 $ Poids 48 % |
| 7 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 737 351 $ Poids 47 % |
| 8 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 637 481 $ Poids 44 % |
| 9 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 995 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 925 $ Poids 41 % |
| 10 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 156 $ Poids 39 % |
| 11 | 189, rue Francis-Gilmour, Granby 2025-06-26 · 999 m · Vendu 760 000 $ (5 087 $/m²) 149,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +44 003 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 760 $ Poids 38 % |
| 12 | 345, rue du Mont-Shefford, Granby 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 992 619 $ (6 005 $/m²) 165,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +81 966 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −99 262 $ | 979 527 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.