380 Rue Noiseux · Granby
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 387,1 m² · constr. 1975 · terrain 5 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 184,5 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 447 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672832950000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
512 400 $
Rôle antérieur
447 000 $
ID provincial
47017672832950000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 634 m · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 309 388 $ Poids 82 % |
| 2 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +38 432 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 815 851 $ Poids 52 % |
| 3 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 691 m · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +63 347 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 842 683 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 011 368 $ Poids 18 % |
| 5 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +171 214 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 722 650 $ Poids 15 % |
| 6 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 255 $ Poids 8 % |
| 7 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +149 264 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 116 967 $ Poids 7 % |
| 8 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 757 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge −939 $ | 251 141 $ Poids 5 % |
| 9 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 213 564 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.