372 Rue Noiseux · Granby
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 106,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672832988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
47017672832988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 652 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge −15 835 $ | 211 774 $ Poids 82 % |
| 2 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 658 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 600 817 $ Poids 82 % |
| 3 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 555 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 337 $ Poids 82 % |
| 4 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 602 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 879 $ Poids 80 % |
| 5 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 650 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 498 231 $ Poids 74 % |
| 6 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 593 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 818 $ Poids 73 % |
| 7 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 547 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 473 $ Poids 73 % |
| 8 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 845 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 140 $ Poids 71 % |
| 9 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 769 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 856 $ Poids 71 % |
| 10 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 488 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 799 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 481 201 $ Poids 70 % |
| 11 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 808 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 467 892 $ Poids 69 % |
| 12 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 700 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 299 528 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.