392 Rue Iris app. 3 app. 3 · Granby
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 84 m² · constr. 1989 · terrain 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 138 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672836417800010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
47017672836417800010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 756 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 373 090 $ Poids 77 % |
| 2 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 793 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 416 355 $ Poids 65 % |
| 3 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 861 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 436 770 $ Poids 58 % |
| 4 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 463 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 467 034 $ Poids 55 % |
| 5 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 884 $ Poids 53 % |
| 6 | 412, rue de la Sagittaire, Granby 2025-05-12 · 694 m · Vendu 117 418 $ (1 386 $/m²) 84,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 493 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 115 684 $ Poids 53 % |
| 7 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 968 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 786 $ Poids 52 % |
| 8 | 421, rue De La Sagittaire, Granby 2025-07-29 · 737 m · Vendu 449 000 $ (4 923 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 410 065 $ Poids 52 % |
| 9 | 314, rue des Écoliers, Granby 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 428 500 $ (4 988 $/m²) 85,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 396 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 398 308 $ Poids 51 % |
| 10 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 899 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −35 129 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 470 457 $ Poids 49 % |
| 11 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie −7 138 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 370 682 $ Poids 48 % |
| 12 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 335 757 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.