393 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 106,6 m² · constr. 1989 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672837172900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
47017672837172900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
426 750 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 401 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −3 393 $ | 224 109 $ Poids 93 % |
| 2 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 551 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 404 565 $ Poids 82 % |
| 3 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 485 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 526 568 $ Poids 81 % |
| 4 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 411 782 $ Poids 77 % |
| 5 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 558 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 371 070 $ Poids 75 % |
| 6 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 727 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 588 $ Poids 74 % |
| 7 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 918 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 368 $ Poids 68 % |
| 8 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 902 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 368 801 $ Poids 66 % |
| 9 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 718 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 492 364 $ Poids 61 % |
| 10 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 845 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 305 642 $ Poids 61 % |
| 11 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 495 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 603 855 $ Poids 61 % |
| 12 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 917 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +29 946 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 535 532 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.