272 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 113,2 m² · constr. 2013 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672837266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
47017672837266200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 392 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 478 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 383 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +22 621 $ | 257 206 $ Poids 87 % |
| 3 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 547 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 468 098 $ Poids 85 % |
| 4 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 731 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 576 426 $ Poids 74 % |
| 5 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 197 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 606 354 $ Poids 68 % |
| 6 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 737 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 606 056 $ Poids 68 % |
| 7 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 703 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 350 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 662 $ Poids 68 % |
| 8 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 224 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 547 796 $ Poids 68 % |
| 9 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 556 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 425 132 $ Poids 66 % |
| 10 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 851 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 352 148 $ Poids 66 % |
| 11 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 892 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 416 566 $ Poids 66 % |
| 12 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 900 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 019 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 481 545 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.