399 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 334 $/m² · 166,7 m² · constr. 1989 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672837393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017672837393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 119 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge −35 482 $ | 743 405 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 799 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 664 346 $ Poids 63 % |
| 3 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 886 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 492 749 $ Poids 58 % |
| 4 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 400 860 $ Poids 56 % |
| 5 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 707 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 905 821 $ Poids 54 % |
| 6 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 359 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 410 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 485 143 $ Poids 46 % |
| 8 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 858 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 925 $ Poids 45 % |
| 9 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 898 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +68 149 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 733 057 $ Poids 42 % |
| 10 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 263 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 494 835 $ Poids 42 % |
| 11 | 335, rue du Nénuphar, Granby 2024-11-04 · 227 m · Vendu 520 000 $ (3 004 $/m²) 173,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 604 024 $ Poids 42 % |
| 12 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 981 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.