278 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 148,1 m² · constr. 1989 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672837477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017672837477100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 72 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 780 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 624 715 $ Poids 71 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 869 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 460 665 $ Poids 71 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 878 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 687 461 $ Poids 63 % |
| 4 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 410 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge −35 402 $ | 448 276 $ Poids 63 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 882 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +23 851 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 591 590 $ Poids 59 % |
| 6 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 88 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −61 363 $ · Ajust. âge −35 482 $ | 701 597 $ Poids 57 % |
| 7 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 917 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 609 483 $ Poids 55 % |
| 8 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 624 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +50 055 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 625 735 $ Poids 54 % |
| 9 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +17 745 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 876 $ Poids 54 % |
| 10 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 433 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 542 346 $ Poids 54 % |
| 11 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 497 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 569 745 $ Poids 54 % |
| 12 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 459 378 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.