405 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 160,4 m² · constr. 1989 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672837634400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
47017672837634400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 96 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge −35 482 $ | 729 244 $ Poids 85 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 774 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 922 $ Poids 70 % |
| 3 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 862 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 481 882 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 706 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 891 322 $ Poids 53 % |
| 5 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 873 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +52 705 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 717 613 $ Poids 51 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 835 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 816 $ Poids 50 % |
| 7 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 416 $ Poids 49 % |
| 8 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 394 221 $ Poids 49 % |
| 9 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 432 088 $ Poids 46 % |
| 10 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 881 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 617 324 $ Poids 46 % |
| 11 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 388 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge −35 402 $ | 467 949 $ Poids 45 % |
| 12 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 474 337 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.