282 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 150 m² · constr. 1991 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672837667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
47017672837667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 766 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 628 764 $ Poids 73 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 856 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 463 942 $ Poids 72 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 864 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 692 119 $ Poids 62 % |
| 4 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 75 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −57 092 $ · Ajust. âge −27 598 $ | 713 753 $ Poids 62 % |
| 5 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 399 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +31 669 $ · Ajust. âge −31 237 $ | 455 480 $ Poids 60 % |
| 6 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 868 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 595 565 $ Poids 58 % |
| 7 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 904 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 614 069 $ Poids 53 % |
| 8 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 010 $ Poids 53 % |
| 9 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 490 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −52 202 $ | 576 400 $ Poids 52 % |
| 10 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 420 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 550 917 $ Poids 52 % |
| 11 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 610 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +54 418 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 098 $ Poids 52 % |
| 12 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 573 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.