411 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 110,3 m² · constr. 1991 · terrain 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672837865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
47017672837865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 328 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −1 131 $ | 230 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 332 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 349 $ Poids 88 % |
| 3 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 487 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 415 841 $ Poids 87 % |
| 4 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 414 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 541 514 $ Poids 76 % |
| 5 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 682 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 541 070 $ Poids 74 % |
| 6 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 495 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 381 046 $ Poids 73 % |
| 7 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 680 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 506 844 $ Poids 72 % |
| 8 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 833 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 375 523 $ Poids 71 % |
| 9 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 845 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 540 $ Poids 71 % |
| 10 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 793 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 313 816 $ Poids 68 % |
| 11 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 653 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 497 601 $ Poids 64 % |
| 12 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 169 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 403 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.