384 Rue Noiseux · Granby
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 122,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,6 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672841578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47017672841578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 442 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 527 245 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 407 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 513 705 $ Poids 88 % |
| 3 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 602 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 439 901 $ Poids 82 % |
| 4 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 686 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 554 $ Poids 78 % |
| 5 | 161, rue du Mont-Brome, Granby 2026-05-05 · 752 m · Vendu 512 000 $ (4 324 $/m²) 118,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 476 121 $ Poids 74 % |
| 6 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 130 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 432 634 $ Poids 72 % |
| 7 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 494 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 405 247 $ Poids 72 % |
| 8 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 664 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −26 563 $ | 325 777 $ Poids 70 % |
| 9 | 279, rue des Écoliers, Granby 2026-04-01 · 675 m · Vendu 700 000 $ (6 250 $/m²) 112 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 231 $ Poids 70 % |
| 10 | 123, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 871 m · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 557 891 $ Poids 68 % |
| 11 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 549 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 650 100 $ Poids 68 % |
| 12 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 861 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 725 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 955 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.