364 Rue Noiseux · Granby
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 106 m² · constr. 1979 · terrain 2 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,4 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672843663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017672843663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 574 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge −14 704 $ | 212 154 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 482 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 590 $ Poids 85 % |
| 3 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 516 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 550 $ Poids 82 % |
| 4 | 402, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-07-06 · 651 m · Vendu 670 000 $ (6 238 $/m²) 107,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 367 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 598 633 $ Poids 82 % |
| 5 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 566 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 498 987 $ Poids 79 % |
| 6 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 506 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 602 $ Poids 77 % |
| 7 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 464 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 388 136 $ Poids 74 % |
| 8 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 423 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 460 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 479 540 $ Poids 70 % |
| 9 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 626 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 298 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 169, rue des Commissaires, Granby 2026-07-17 · 892 m · Vendu 525 000 $ (5 082 $/m²) 103,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 479 361 $ Poids 69 % |
| 11 | 157, rue des Commissaires, Granby 2026-08-07 · 858 m · Vendu 499 500 $ (5 025 $/m²) 99,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 466 133 $ Poids 68 % |
| 12 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 871 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 367 711 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.