368 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 128,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672843817500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
97086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
47017672843817500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 414 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 601 333 $ Poids 86 % |
| 2 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 377 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 606 $ Poids 86 % |
| 3 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 423 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 498 612 $ Poids 82 % |
| 4 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 331 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 458 576 $ Poids 81 % |
| 5 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 686 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 448 082 $ Poids 80 % |
| 6 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 700 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 603 931 $ Poids 73 % |
| 7 | 145, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-18 · 891 m · Vendu 398 000 $ (3 038 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −3 980 $ | 395 241 $ Poids 69 % |
| 8 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 233 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −2 747 $ | 581 640 $ Poids 67 % |
| 9 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 479 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 524 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 488 653 $ Poids 67 % |
| 10 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 437 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +13 741 $ · Ajust. âge +42 930 $ | 573 059 $ Poids 66 % |
| 11 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 929 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 440 103 $ Poids 66 % |
| 12 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 699 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 710 700 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.