361 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 199,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 969,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,4 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 448 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672844252500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
47017672844252500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 380 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge −74 907 $ | 777 031 $ Poids 73 % |
| 2 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 712 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 416 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 865 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 878 733 $ Poids 67 % |
| 4 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 432 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 511 612 $ Poids 60 % |
| 5 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 304 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge +75 461 $ | 996 415 $ Poids 58 % |
| 6 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 919 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 282 743 $ Poids 58 % |
| 7 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 961 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 025 $ Poids 52 % |
| 8 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 909 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 855 309 $ Poids 46 % |
| 9 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 391 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +75 948 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 972 968 $ Poids 41 % |
| 10 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 630 123 $ Poids 35 % |
| 11 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 968 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge +2 816 $ | 193 999 $ Poids 32 % |
| 12 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +64 670 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 809 084 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.