365 Rue Trépanier · Granby
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 160,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 991,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672844693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
47017672844693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 372 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −33 941 $ · Ajust. âge −74 907 $ | 689 595 $ Poids 80 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 788 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 709 $ Poids 69 % |
| 3 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 846 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 481 709 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 380 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 883 442 $ Poids 62 % |
| 5 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 694 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 076 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 375 116 $ Poids 62 % |
| 6 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 916 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −22 055 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 957 $ Poids 55 % |
| 7 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 761 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 656 $ Poids 53 % |
| 8 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 888 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +52 460 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 717 368 $ Poids 50 % |
| 9 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 226 $ Poids 48 % |
| 10 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 303 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +48 144 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 461 542 $ Poids 47 % |
| 11 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −21 189 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 225 $ Poids 45 % |
| 12 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 239 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +54 909 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 594 834 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.