417 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 159,5 m² · constr. 1990 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672847085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
47017672847085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 56 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −35 739 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 731 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 728 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 649 005 $ Poids 72 % |
| 3 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 816 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 480 329 $ Poids 69 % |
| 4 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 826 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 715 407 $ Poids 54 % |
| 5 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 706 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 889 251 $ Poids 53 % |
| 6 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 792 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 372 $ Poids 52 % |
| 7 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 834 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 615 441 $ Poids 48 % |
| 8 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 395 173 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 169 $ Poids 48 % |
| 10 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 353 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +46 864 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 468 592 $ Poids 47 % |
| 11 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 906 $ Poids 47 % |
| 12 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 447 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +53 264 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 593 189 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.