423 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 187,1 m² · constr. 1990 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672847286700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
47017672847286700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 41 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 793 201 $ Poids 92 % |
| 2 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 169 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 523 376 $ Poids 64 % |
| 3 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 424 258 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 140 $ Poids 55 % |
| 5 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 709 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 952 771 $ Poids 45 % |
| 6 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 707 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +74 147 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 707 811 $ Poids 44 % |
| 7 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 103 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 849 897 $ Poids 41 % |
| 8 | 335, rue du Nénuphar, Granby 2024-11-04 · 135 m · Vendu 520 000 $ (3 004 $/m²) 173,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 637 265 $ Poids 40 % |
| 9 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 501 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −64 658 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 985 206 $ Poids 40 % |
| 10 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 274 139 $ Poids 38 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 402 $ Poids 36 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 448 866 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.