429 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 125,8 m² · constr. 1991 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672847487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
47017672847487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 273 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 452 954 $ Poids 90 % |
| 2 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 531 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 532 $ Poids 81 % |
| 3 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 651 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 526 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 543 626 $ Poids 80 % |
| 4 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 325 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −31 237 $ | 416 773 $ Poids 80 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 626 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 526 923 $ Poids 79 % |
| 6 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 431 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 445 276 $ Poids 74 % |
| 7 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 104 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 829 $ Poids 74 % |
| 8 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 826 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 655 $ Poids 72 % |
| 9 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 904 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 403 317 $ Poids 69 % |
| 10 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 581 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 512 $ Poids 68 % |
| 11 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 946 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 396 264 $ Poids 66 % |
| 12 | 462, rue du Rubanier, Granby 2025-05-30 · 174 m · Vendu 400 000 $ (3 303 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 429 507 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.