433 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 172,8 m² · constr. 1989 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672847667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017672847667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 42 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge −35 482 $ | 757 116 $ Poids 98 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 668 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +43 679 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 677 343 $ Poids 62 % |
| 3 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 407 288 $ Poids 61 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 367 $ Poids 59 % |
| 5 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 757 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 571 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 503 271 $ Poids 56 % |
| 6 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 712 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 919 860 $ Poids 53 % |
| 7 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 130 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 502 630 $ Poids 52 % |
| 8 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 737 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 712 $ Poids 45 % |
| 9 | 335, rue du Nénuphar, Granby 2024-11-04 · 98 m · Vendu 520 000 $ (3 004 $/m²) 173,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 613 186 $ Poids 43 % |
| 10 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 633 000 $ Poids 43 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 206 $ Poids 41 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 430 733 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.