428 Rue Iris app. 9 app. 9 · Granby
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 88,5 m² · constr. 1988 · terrain 192,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 129 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672847711400010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
47017672847711400010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 625 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 384 141 $ Poids 81 % |
| 2 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 665 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 428 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 329 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 476 288 $ Poids 76 % |
| 4 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 727 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 448 057 $ Poids 71 % |
| 5 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 765 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −22 172 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 483 414 $ Poids 67 % |
| 6 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 995 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 752 $ Poids 64 % |
| 7 | 421, rue De La Sagittaire, Granby 2025-07-29 · 604 m · Vendu 449 000 $ (4 923 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 142 $ Poids 62 % |
| 8 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 398 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 337 859 $ Poids 56 % |
| 9 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 344 528 $ Poids 56 % |
| 10 | 412, rue de la Sagittaire, Granby 2025-05-12 · 563 m · Vendu 117 418 $ (1 386 $/m²) 84,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 493 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −11 742 $ | 118 803 $ Poids 55 % |
| 11 | 253, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2025-09-16 · 892 m · Vendu 400 000 $ (4 684 $/m²) 85,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 325 $ Poids 55 % |
| 12 | 500, rue Arthur-Laliberté, Granby 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 414 000 $ (4 759 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 381 389 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.