305 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 241,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 478,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 504 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672848226200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 300 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
47017672848226200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 585 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 095 874 $ Poids 53 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 472 $ Poids 40 % |
| 3 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 019 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 980 019 $ Poids 39 % |
| 4 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 163 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +61 332 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 590 667 $ Poids 35 % |
| 5 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +12 203 $ | 220 435 $ Poids 33 % |
| 6 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 187 $ Poids 30 % |
| 7 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 312 963 $ Poids 24 % |
| 8 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +88 399 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 947 166 $ Poids 20 % |
| 9 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 809 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 681 262 $ Poids 18 % |
| 10 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 514 446 $ Poids 13 % |
| 11 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 841 853 $ Poids 12 % |
| 12 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 941 994 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.