300 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 175,4 m² · constr. 1998 · terrain 785,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672848300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
47017672848300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 83 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 7 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 443 $ Poids 98 % |
| 2 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 628 $ Poids 60 % |
| 3 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 700 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +49 218 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 686 127 $ Poids 58 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 468 055 $ Poids 57 % |
| 5 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 158 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 528 227 $ Poids 55 % |
| 6 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 791 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 523 146 $ Poids 52 % |
| 7 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 743 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 925 844 $ Poids 51 % |
| 8 | 335, rue du Nénuphar, Granby 2024-11-04 · 117 m · Vendu 520 000 $ (3 004 $/m²) 173,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 640 491 $ Poids 43 % |
| 9 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 776 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 527 683 $ Poids 41 % |
| 10 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 668 658 $ Poids 40 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 450 914 $ Poids 39 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −28 502 $ | 449 377 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.