306 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 206,6 m² · constr. 1992 · terrain 799 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672848491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
47017672848491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 14 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +70 129 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 844 917 $ Poids 68 % |
| 2 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 138 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 553 243 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 526 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 024 730 $ Poids 59 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 896 369 $ Poids 51 % |
| 5 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 448 607 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 586 $ Poids 44 % |
| 7 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +38 728 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 495 065 $ Poids 41 % |
| 8 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 288 005 $ Poids 39 % |
| 9 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 871 303 $ Poids 32 % |
| 10 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 747 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +92 978 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 997 649 $ Poids 29 % |
| 11 | 335, rue du Nénuphar, Granby 2024-11-04 · 97 m · Vendu 520 000 $ (3 004 $/m²) 173,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +50 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 754 $ Poids 29 % |
| 12 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge +15 020 $ | 209 171 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.