312 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 131,4 m² · constr. 1991 · terrain 812,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672848711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
419 500 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017672848711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 334 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −31 237 $ | 425 730 $ Poids 81 % |
| 2 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 262 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 463 651 $ Poids 81 % |
| 3 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 501 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 587 390 $ Poids 80 % |
| 4 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 792 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 569 172 $ Poids 76 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 648 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 080 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 537 517 $ Poids 74 % |
| 6 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 671 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 815 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 556 915 $ Poids 73 % |
| 7 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 557 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 316 $ Poids 71 % |
| 8 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 755 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 646 522 $ Poids 70 % |
| 9 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 757 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −11 089 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 556 651 $ Poids 69 % |
| 10 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 75 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 822 $ Poids 69 % |
| 11 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 320 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 515 866 $ Poids 68 % |
| 12 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 917 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 097 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.