318 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 3 318 $/m² · 196,1 m² · constr. 1991 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672848922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
47017672848922600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
429 250 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 59 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −27 598 $ | 817 373 $ Poids 82 % |
| 2 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 94 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 537 351 $ Poids 65 % |
| 3 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 642 $ Poids 55 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 478 956 $ Poids 51 % |
| 5 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 519 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −46 416 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 003 448 $ Poids 50 % |
| 6 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 655 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 871 345 $ Poids 45 % |
| 7 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 280 539 $ Poids 39 % |
| 8 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 754 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +68 813 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 973 484 $ Poids 36 % |
| 9 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 158 $ Poids 36 % |
| 10 | 335, rue du Nénuphar, Granby 2024-11-04 · 51 m · Vendu 520 000 $ (3 004 $/m²) 173,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +34 547 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 653 383 $ Poids 35 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 853 $ Poids 33 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 460 279 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.