158 Rue David · Granby
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 193,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672850505900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
516 200 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
47017672850505900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 350 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 551 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 278 548 $ Poids 71 % |
| 3 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 696 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 328 $ · Ajust. âge −95 950 $ | 869 722 $ Poids 69 % |
| 4 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 758 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +11 828 $ | 850 504 $ Poids 66 % |
| 5 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 844 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 498 530 $ Poids 62 % |
| 6 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 727 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −82 460 $ | 846 897 $ Poids 51 % |
| 7 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 770 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 558 523 $ Poids 50 % |
| 8 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 345 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −52 091 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 997 773 $ Poids 50 % |
| 9 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 55 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +62 369 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 967 040 $ Poids 50 % |
| 10 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +51 648 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 796 062 $ Poids 45 % |
| 11 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +55 268 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 715 154 $ Poids 38 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 480 291 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.