155 Rue David · Granby
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 166,2 m² · constr. 1961 · terrain 2 032,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672850987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
47017672850987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 329 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 347 133 $ Poids 84 % |
| 2 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 744 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 698 914 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 2 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 171 $ Poids 68 % |
| 4 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 789 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 702 $ Poids 68 % |
| 5 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 989 m · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 247 $ Poids 59 % |
| 6 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 950 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +29 616 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 663 280 $ Poids 57 % |
| 7 | 567, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 064 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 616 215 $ Poids 55 % |
| 8 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 970 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 491 887 $ Poids 55 % |
| 9 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 836 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 503 122 $ Poids 47 % |
| 10 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 948 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 808 $ Poids 45 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 948 m · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 422 363 $ Poids 45 % |
| 12 | 623, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 714 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.