404 Rue Noiseux · Granby
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 202,5 m² · constr. 1957 · terrain 7 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 450,7 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672851706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
47017672851706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 413 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 377 786 $ Poids 75 % |
| 2 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 772 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 886 598 $ Poids 74 % |
| 3 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 660 m · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 285 090 $ Poids 69 % |
| 4 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 245 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 905 448 $ Poids 62 % |
| 5 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 656 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +60 913 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 780 506 $ Poids 61 % |
| 6 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 805 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 358 $ Poids 56 % |
| 7 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 662 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 500 979 $ Poids 52 % |
| 8 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 807 m · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 862 441 $ Poids 50 % |
| 9 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 681 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −17 836 $ | 174 670 $ Poids 44 % |
| 10 | 155, rue David, Granby 2025-06-03 · 91 m · Vendu 765 000 $ (4 603 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +83 542 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 896 413 $ Poids 40 % |
| 11 | 531, rue de Dessau, Granby 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 414 $/m²) 169,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +71 954 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 816 368 $ Poids 37 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 954 m · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +37 663 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 997 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.