134 Rue Lallier · Granby
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 264,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672852558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
468 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
47017672852558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 903
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 556 $ Poids 54 % |
| 2 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 800 m · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 202 239 $ Poids 49 % |
| 3 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 181 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie +91 615 $ · Ajust. âge −8 878 $ | 1 043 824 $ Poids 43 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 838 m · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 641 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 033 641 $ Poids 39 % |
| 5 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 934 101 $ Poids 24 % |
| 6 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 691 045 $ Poids 18 % |
| 7 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie −42 424 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 925 279 $ Poids 17 % |
| 8 | 159, Boulevard Robert, Granby 2024-05-16 · 222 m · Vendu 515 000 $ (2 353 $/m²) 218,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 633 055 $ Poids 16 % |
| 9 | 539, rue Lemieux, Granby 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 918 000 $ (3 276 $/m²) 280,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +151 084 $ · Ajust. superficie −26 210 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 134 674 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.