462 Rue Rubanier · Granby
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 121,1 m² · constr. 1998 · terrain 365 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672856988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
47017672856988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 127 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 459 727 $ Poids 97 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 489 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 552 423 $ Poids 90 % |
| 3 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 268 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 225 $ Poids 86 % |
| 4 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 467 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 534 307 $ Poids 86 % |
| 5 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 418 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 740 $ Poids 82 % |
| 6 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 152 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −14 555 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 423 833 $ Poids 77 % |
| 7 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 786 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 403 135 $ Poids 76 % |
| 8 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 576 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −10 938 $ | 339 491 $ Poids 75 % |
| 9 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 203 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 848 $ · Ajust. âge +6 786 $ | 249 848 $ Poids 75 % |
| 10 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 134 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 532 298 $ Poids 75 % |
| 11 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 733 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 410 684 $ Poids 75 % |
| 12 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 717 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 544 310 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.