445 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
597 700 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 151,5 m² · constr. 1991 · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672857059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017672857059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 627 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 960 $ Poids 79 % |
| 2 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 717 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 466 530 $ Poids 79 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 725 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +30 888 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 695 796 $ Poids 67 % |
| 4 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 71 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie −53 720 $ · Ajust. âge −27 598 $ | 717 125 $ Poids 66 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 731 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 598 704 $ Poids 62 % |
| 6 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 290 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −31 237 $ | 457 879 $ Poids 60 % |
| 7 | 426, rue de la Passiflore, Granby 2025-06-25 · 701 m · Vendu 490 000 $ (3 209 $/m²) 152,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 537 $ Poids 57 % |
| 8 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 766 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 690 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 690 $ Poids 57 % |
| 9 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 472 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +57 862 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 633 542 $ Poids 53 % |
| 10 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 523 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +55 517 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 740 454 $ Poids 53 % |
| 11 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 282 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 553 743 $ Poids 53 % |
| 12 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 417 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +36 812 $ · Ajust. âge −52 202 $ | 579 484 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.