444 Rue Iris app. 3 app. 3 · Granby
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 94,3 m² · constr. 1990 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672857152700010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
47017672857152700010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 496 766 $ Poids 92 % |
| 2 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 624 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 443 199 $ Poids 82 % |
| 3 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 219 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 212 040 $ Poids 78 % |
| 4 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 720 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 500 115 $ Poids 77 % |
| 5 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 359 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −13 721 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 351 482 $ Poids 75 % |
| 6 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 683 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 462 604 $ Poids 73 % |
| 7 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 582 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 398 385 $ Poids 73 % |
| 8 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 498 521 $ Poids 66 % |
| 9 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 962 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 161 $ Poids 64 % |
| 10 | 421, rue De La Sagittaire, Granby 2025-07-29 · 560 m · Vendu 449 000 $ (4 923 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 420 $ Poids 64 % |
| 11 | 450, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 700 m · Vendu 505 000 $ (5 065 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 725 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 402 202 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.