444 Rue Iris app. 10 app. 10 · Granby
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 93 m² · constr. 1990 · terrain 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672857152700010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
47017672857152700010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 13 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 015 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 493 342 $ Poids 89 % |
| 2 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 624 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 439 811 $ Poids 82 % |
| 3 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 720 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 496 372 $ Poids 76 % |
| 4 | 422, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-07 · 582 m · Vendu 417 000 $ (4 912 $/m²) 84,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 892 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 395 192 $ Poids 76 % |
| 5 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 683 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 459 343 $ Poids 74 % |
| 6 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 219 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 210 645 $ Poids 73 % |
| 7 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 359 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 349 224 $ Poids 71 % |
| 8 | 453, rue J.-A. Nadeau, Granby 2026-07-07 · 962 m · Vendu 75 000 $ (831 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 621 $ Poids 65 % |
| 9 | 421, rue De La Sagittaire, Granby 2025-07-29 · 560 m · Vendu 449 000 $ (4 923 $/m²) 91,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 689 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 432 220 $ Poids 64 % |
| 10 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 562 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 495 277 $ Poids 62 % |
| 11 | 450, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 700 m · Vendu 505 000 $ (5 065 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 484 326 $ Poids 59 % |
| 12 | 463, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-12-17 · 973 m · Vendu 352 000 $ (3 898 $/m²) 90,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 353 299 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.