456 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 212,3 m² · constr. 1994 · terrain 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672857565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
47017672857565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Poirier, Granby 2025-06-25 · 426 m · Vendu 887 777 $ (4 054 $/m²) 219 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 309 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +88 778 $ | 1 036 283 $ Poids 64 % |
| 2 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 132 m · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +82 941 $ · Ajust. âge −15 770 $ | 865 614 $ Poids 60 % |
| 3 | 469, rue de l'Iris, Granby 2025-05-14 · 81 m · Vendu 495 000 $ (2 555 $/m²) 193,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 565 476 $ Poids 58 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 909 953 $ Poids 52 % |
| 5 | 201, rue Avery, Granby 2026-06-04 · 952 m · Vendu 380 000 $ (2 108 $/m²) 180,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 513 $ Poids 46 % |
| 6 | 140, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-03-31 · 951 m · Vendu 465 000 $ (2 626 $/m²) 177,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 507 198 $ Poids 41 % |
| 7 | 255, rue des Écoliers, Granby 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 286 409 $ (1 422 $/m²) 201,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 539 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge −28 641 $ | 292 058 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 646 875 $ Poids 39 % |
| 9 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +16 897 $ | 213 335 $ Poids 33 % |
| 10 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 883 622 $ Poids 31 % |
| 11 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 545 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 489 066 $ Poids 25 % |
| 12 | 495, rue J.-A.-Nadeau, Granby 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 438 500 $ (2 536 $/m²) 172,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +49 962 $ · Ajust. âge −37 272 $ | 487 399 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.