359 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 140,5 m² · constr. 1998 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672857753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017672857753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 651 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 462 945 $ Poids 78 % |
| 2 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 667 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 668 830 $ Poids 78 % |
| 3 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 202 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 454 862 $ Poids 77 % |
| 4 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 682 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 578 550 $ Poids 74 % |
| 5 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 715 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 591 138 $ Poids 73 % |
| 6 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 567 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 611 767 $ Poids 73 % |
| 7 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 416 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +32 605 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 608 285 $ Poids 72 % |
| 8 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 458 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +26 437 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 711 374 $ Poids 68 % |
| 9 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 211 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +15 264 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 550 479 $ Poids 66 % |
| 10 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 786 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 444 565 $ Poids 65 % |
| 11 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 524 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +33 295 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 571 007 $ Poids 65 % |
| 12 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 142 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 496 782 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.