462 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 101,5 m² · constr. 1993 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672857766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017672857766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 158 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +1 131 $ | 223 160 $ Poids 96 % |
| 2 | 540, rue de l'Iris, Granby 2026-05-25 · 225 m · Vendu 520 000 $ (5 268 $/m²) 98,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 523 533 $ Poids 95 % |
| 3 | 563, rue du Rubanier, Granby 2025-12-18 · 316 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 369 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 121, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-03-05 · 543 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 524 362 $ Poids 81 % |
| 5 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 305 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 403 380 $ Poids 79 % |
| 6 | 451, rue Du Lys-Blanc, Granby 2026-06-12 · 664 m · Vendu 470 000 $ (4 417 $/m²) 106,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 104 $ Poids 78 % |
| 7 | 454, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-05-21 · 660 m · Vendu 554 000 $ (5 759 $/m²) 96,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 986 $ · Ajust. superficie +15 261 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 520 847 $ Poids 77 % |
| 8 | 423, rue de la Passiflore, Granby 2026-05-25 · 574 m · Vendu 478 500 $ (5 212 $/m²) 91,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 461 964 $ Poids 73 % |
| 9 | 556, rue de l'Hémérocalle, Granby 2026-04-07 · 643 m · Vendu 397 500 $ (3 633 $/m²) 109,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +16 138 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 359 536 $ Poids 73 % |
| 10 | 441, rue de la Sagittaire, Granby 2026-01-27 · 625 m · Vendu 459 000 $ (5 016 $/m²) 91,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 482 958 $ Poids 66 % |
| 11 | 450, rue du Lys-Blanc, Granby 2025-09-11 · 639 m · Vendu 505 000 $ (5 065 $/m²) 99,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 853 $ Poids 66 % |
| 12 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 145 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 133 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 411 041 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.