363 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 144,2 m² · constr. 1999 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672857812300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
47017672857812300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Sagittaire, Granby 2026-07-03 · 649 m · Vendu 513 000 $ (3 450 $/m²) 148,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 471 893 $ Poids 81 % |
| 2 | 446, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-12 · 566 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 622 896 $ Poids 78 % |
| 3 | 459, rue de l'Anémone, Granby 2026-03-17 · 667 m · Vendu 681 000 $ (4 903 $/m²) 138,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +52 008 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 677 900 $ Poids 76 % |
| 4 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 188 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge −14 578 $ | 462 863 $ Poids 72 % |
| 5 | 453, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-01-26 · 685 m · Vendu 572 000 $ (4 184 $/m²) 136,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −51 480 $ | 589 151 $ Poids 71 % |
| 6 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 717 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 069 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 603 219 $ Poids 69 % |
| 7 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 418 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 616 780 $ Poids 66 % |
| 8 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 456 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 721 155 $ Poids 64 % |
| 9 | 519, rue du Rubanier, Granby 2025-06-26 · 210 m · Vendu 499 000 $ (3 769 $/m²) 132,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 559 947 $ Poids 62 % |
| 10 | 409, rue Trépanier, Granby 2025-06-26 · 321 m · Vendu 549 500 $ (4 113 $/m²) 133,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 375 $ · Ajust. superficie +21 799 $ · Ajust. âge −30 222 $ | 586 452 $ Poids 62 % |
| 11 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 771 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 453 252 $ Poids 61 % |
| 12 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 507 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 580 332 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.