323 Rue Nénuphar · Granby
Valeur estimée
1 018 100 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 372,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 039,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 000 $
Rôle antérieur 744 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672858149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 800 $
Valeur bâtiment
776 200 $
Rôle antérieur
744 000 $
ID provincial
47017672858149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, Rue Du Nénuphar, Granby 2026-07-13 · 180 m · Vendu 340 000 $ (852 $/m²) 399,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 670 $ Poids 90 % |
| 2 | 327, rue du Nénuphar, Granby 2025-12-03 · 32 m · Vendu 765 000 $ (2 304 $/m²) 332,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +46 531 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 883 242 $ Poids 72 % |
| 3 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +23 782 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 200 $ Poids 28 % |
| 4 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 996 613 $ Poids 18 % |
| 5 | 613, rue Bauhaus, Granby 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (388 $/m²) 257,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 121 585 $ Poids 7 % |
| 6 | 609, rue Bauhaus, Granby 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 909 000 $ (3 119 $/m²) 291,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +149 603 $ · Ajust. superficie +126 493 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 1 094 195 $ Poids 6 % |
| 7 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +132 697 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 718 134 $ Poids 5 % |
| 8 | 247, rue Neil, Granby 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 187 746 $ (802 $/m²) 234 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 397 $ · Ajust. superficie +46 937 $ · Ajust. âge +13 142 $ | 265 222 $ Poids 4 % |
| 9 | 467, rue Lemieux, Granby 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 1 015 000 $ (3 901 $/m²) 260,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +219 032 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 170 706 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.