453 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 121,5 m² · constr. 1991 · terrain 823,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672858390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
47017672858390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 194 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 741 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 619 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 533 422 $ Poids 84 % |
| 3 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 355 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 437 110 $ Poids 83 % |
| 4 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 436 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 659 $ Poids 82 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 598 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 518 789 $ Poids 81 % |
| 6 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 274 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −13 915 $ · Ajust. âge −31 237 $ | 409 895 $ Poids 76 % |
| 7 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 9 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 505, rue de l'Iris, Granby 2026-07-23 · 168 m · Vendu 226 214 $ (2 146 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −1 131 $ | 242 360 $ Poids 74 % |
| 9 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 730 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 724 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 545 276 $ Poids 72 % |
| 10 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 863 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 388 653 $ Poids 72 % |
| 11 | 472, rue Trépanier, Granby 2026-01-27 · 691 m · Vendu 312 500 $ (2 729 $/m²) 114,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 329 100 $ Poids 70 % |
| 12 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 858 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 395 807 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.