463 Rue Iris · Granby
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 126,7 m² · constr. 1991 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672858591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
385 100 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017672858591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Rubanier, Granby 2026-06-16 · 179 m · Vendu 450 000 $ (3 820 $/m²) 117,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 999 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 454 674 $ Poids 90 % |
| 2 | 309, rue Hémérocalle, Granby 2026-01-27 · 415 m · Vendu 580 000 $ (4 592 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 598 $ Poids 85 % |
| 3 | 421, rue du Nénuphar, Granby 2025-11-13 · 267 m · Vendu 416 500 $ (3 199 $/m²) 130,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 548 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −31 237 $ | 418 212 $ Poids 82 % |
| 4 | 136, rue Bernard-Léveillé, Granby 2026-08-10 · 614 m · Vendu 570 000 $ (4 746 $/m²) 120,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 545 762 $ Poids 81 % |
| 5 | 133, rue Avery, Granby 2026-03-17 · 594 m · Vendu 465 000 $ (3 784 $/m²) 122,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 528 626 $ Poids 80 % |
| 6 | 459, rue du Lys-Blanc, Granby 2026-08-11 · 709 m · Vendu 630 000 $ (4 828 $/m²) 130,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 828 $ Poids 79 % |
| 7 | 555, Rue Du Rubanier, Granby 2026-04-30 · 339 m · Vendu 425 000 $ (3 798 $/m²) 111,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 446 985 $ Poids 74 % |
| 8 | 453, rue de l'Iris, Granby 2025-08-07 · 13 m · Vendu 477 000 $ (3 926 $/m²) 121,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 596 $ Poids 73 % |
| 9 | 291, rue de l'Hémérocalle, Granby 2025-10-02 · 469 m · Vendu 690 000 $ (5 287 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 891 $ Poids 73 % |
| 10 | 222, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2026-06-15 · 849 m · Vendu 445 000 $ (3 493 $/m²) 127,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 889 $ Poids 72 % |
| 11 | 488, rue de la Passiflore, Granby 2026-08-06 · 845 m · Vendu 434 000 $ (3 540 $/m²) 122,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 397 857 $ Poids 72 % |
| 12 | 492, rue de l'Échinacée, Granby 2026-05-12 · 897 m · Vendu 488 000 $ (3 935 $/m²) 124 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 467 746 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.